全国不動産物件ブログ

設計事務所のヒエラルキー構造

2011.10.07

賃貸用のマンションは美しく長くもたせないと財産価値がどんどん減ってしまう。マンションの企画、設計、施工ではゼネコン、デベロッパーは大きな力を持っている。建築家はさまざまなものをつくりたいと思っているが現在のシステムでは設計事務所は図面作成のための下請けになり下がっている。その設計事務所にしても下請けのヒエラルキー構造ができ上がっているのだが、企画設計を専門にやる事務所があり、それをゼネコンなりデベロッパーなりの依頼で図面をつくる。さらに、その下に実際につくるための詳細な図面を下請けでやる事務所があり、そのまた下請けがあったりするのだ。企画設計事務所というのは、企画設計をやる。建築基準法を具体的な形にする仕事である。さらに収支計算を行い、融資の返済計画を立てる。この設計の場合の延べ床面積がどのくらいで、建築費がいくら、したがって工事費がこのくらいと計算するわけだ。もちろん基本設計をするわけだが、実際の図面の製作は下請けが一枚いくらでやるわけである。

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