二世帯住宅の一戸建てには、いろんなパターンがあります。玄関や水回り台所なども共有でほとんど同居だったり、玄関は一つもで中の暮らしは完全に区切られてあたり。また玄関も全く別で、上階が子供世帯、1階が親世帯、というように暮らしのゾーンが分けられている場合もあるでしょう。生活の時間帯の違う2つの世帯が一所で暮らすのですから、多少の気遣いで必要です。光熱費の負担など、お金の面も事前に話し合って明朗にしてお
二世帯住宅で幸せに暮らす... の続きを読む
なぜ私がこんなにしつこく聞くようになったかというと、それまでの私は「暮らし力」がゼロだったからです。専門学校を卒業して、接骨師（柔道整復師）となり、結婚して、専業主婦になりましたが、３か月で向いていないことがわかり、仕事に復帰しました。子どものころから片づけが苦手で、学校のロッカーはいつもグチャグチャ。食べ終わったお弁当箱をロッカーに入れて持ち帰るのを忘れ、次の目新しいお弁当箱で学校へ。そんなこと
ダメダメ主婦が「収納のプロ」に... の続きを読む
風水収納術では、株は投資の手段というよりも、開運のためのグッズとして考えます。最小単位でもかまいませんから、できるだけ株の本券を開運グッズとして自宅に置いておきたいものです。なぜか？株券によってはあなたのツキを上昇させたり、パワーを与えてくれるものがあるからです。簡単にいうと、アメリカの会社の株を買うと東の運気が得られます。日本から見て、アメリカは束方位に位置しているからです。たとえば東京在住の私
株は開運グッズ... の続きを読む
首相官邸の大会議室で開かれる全閣僚出席の都市再生本部の会合では毎回洪水のように文書が配られるが、そこには費用に関する記述がまったくといっていいほどないのは驚きである。たとえば、都市再生本部は先にみたように首都圏の三環状道路の建設推進をたからかにうたいあげていた。しかし、都心から六〇キロ圏に計画されている首都圏中央連絡道路はまだほんの一部しか完成していない。本当にこの環状高速道路を完成させるためには
費用に関する記述がまったくみられない会合文書... の続きを読む
早い、安い、楽しい、これが手づくりの＝天柱。お金さえ出せば、見た目にも美しく使い勝手のよい家具を買えると考える人もいるだろうが、そうとばかりはいえない。市販の家具の中には、見てくれだけで、収納力も小さいうえに使いづらいものが少なくないのである。となると、自分で家具をつくるしかない。あまり手間とお金をかけず、使いやすくてワクワクするような楽しい家具―それが、材料さえそろえば、素人の、それも女の細腕で
デパート裏は、そっくり家具の材料の宝庫... の続きを読む
店舗はどうかというと、これが意外と管理が楽なのである。ただし、基本は入居者が店舗の内装をするので、どのような工事をするのか確認するためにも大家は少しくらい建築の知識を持っておく必要がある。知識がなければ、よいアドバイザーを見つけることだ。あとは、エアコンが壊れても壁のクロスが剥がれても入居者が自分でした工事ならば、大家は一切関係がない。ただし、不特定多数の人々が出入りするため、建物自体は共用部分を
建物が傷みやすいし汚れやすいという欠点... の続きを読む
両懇談会とも一一月三〇日に東京でそれぞれの提言を同時に建設大臣に手渡した。東京圏の報告「東京圏の都市再生に向けて−国際都市の魅力を高めるため」はより具体的であり、公共事業を大都市圏に集中する提案は、都市再生本部の都市再生プロジェクトとしてつぎつぎに実を結ぶことになる。同報告書のプロジェクトの提案は、（1）土地の高度利用・複合利用、（2）駅に着目し、住宅、福祉、公共・公益などの多面的機能の立地促進、
見逃されていた都市の開発や再開発と鉄道の関係... の続きを読む
住まい選びは結婚に似ているというのが持論です。その理由のひとつは勢いが必要だということ。長年同棲しているカップルが機を逃し、なかなか結婚に踏み切れない例をよく見聞きしますが、住まい選びも同様。数多くの物件を見て回り、あげく、何かよいのかがわからなくなってしまう人は少なくありません。部屋探しで白馬の王子様を待望する人がいるのも、結婚に似ています。また、相手との相性が大事だというところも共通。特に街選
住まい選びは結婚に似ている... の続きを読む
条件が悪い、ワケありだと安くなるわけですが、一般に条件の悪さで安くなるのは賃貸で１割程度。時に古くて狭くて遠いなど、三重苦、四重苦などの住まいもありますが、それでも下がって３割以内。分譲の中古マンションは築年数でもっと下がることはありますが、新築では下がっても１割程度。それ以上に安くなると、大家さん、売主ともどもやっていけないからです。ところが、時に信じられないほど安い場合があります。例えば今も余
１割以上安くなる住まいの条件... の続きを読む
「思い出」とは、読んで字のごとく思いを出して育てるものだと思います。写真もアルバムやパソコンに入れっぱなしにするのではなく、ときどき取り出して、楽しかったことをみんなで話せたらいいなと思うのです。とくに話し合ったりしなくても、廊下を通るとき、ふと目にすることができます。たとえば、子どものお誕生日に赤ちゃんのときの写真を飾っておいたら、親は生まれてきてくれたときの感動を思い出すでしょうし、子どもはど
思い出コーナーで家族のつながりを再確認... の続きを読む
最近入るチラシを見ていると大型マンションが流行っているようです。マンションそれ自体が街のようになっていて、専用の公園やラウンジ、コンビニや保育園まで付いている物件もあるようです。小さなお子様がいたり、ご老人の場合には遠出をしなくても良いので便利だと思います。一方で気になるのが人間関係。特に保育園に子どもを通わせる場合にはお母さん同士のつながりが子どもの関係にも反映されてしまいそうで心配です。また、
流行の大型マンション... の続きを読む
住宅ローンの「借換え」とは、借りているローンを完済し、別のローンに乗換えることをいいます。ただし、目的に合った借換えをしないと、火口に出るケースもあるので注意が必要です。もしあなたが借換えを検討するなら、ます最初にすべきことは、何のための借換えか、目的をはっきりさせることです。借換えをする目的は、大きく3つに分けられます。それは、（1）金利を引下げて総返済額を抑える、（2）変動や短期固定で借りてい
借換えの「メリット」はどこにある？... の続きを読む
住宅の外観は人間でいうと顔面にあたるから、建築家はその造形に力を注ぐ。女の人が注ぐに劣らないくらい注ぐ。窓は目、出入り口は口。左右の壁は頬、窓の上の壁は額、屋根は頭髪。いずれもあるべくしてあるものだから、より美しくよりさわやかにデザインするのだが、雨戸と戸袋のところで困惑してしまう。マブタといえなくもない雨戸はがまんするとして、戸袋はいったい何なのか。目の脇、頬の上のところにかぶさる四角な袋状の突
戸袋はいったい何なのか... の続きを読む
自分が捨てたいと思った翌朝がちょうど、出したいゴミの日とは限りません。では、どんなふうに自分の部屋で保管しておきましょうか。ビニールのゴミ袋が部屋にコロリと転がっていると、どんなにステキな部屋でも、ちょっと殺伐とした気持ちになるものです。インテリアにも溶け込むようなスマートなゴミ箱をお店に探しに行くと、けっこうイイお値段にびっくりします。「ゴミ箱ごときで」とちゅうちょしましたが、わたしは燃える用と
たかがゴミ箱されどゴミ箱... の続きを読む
金利の動向は、住宅ローンをこれから借りる方にとっても、また、すでに借りている方にとっても、毎月の返済や将来の返済に影響を与えるので、常に関心は高いと思います。住宅ローンは、長期にわたる返済になるので、安定した返済計画が立てられればと、長期固定金利で低利を望む人が多く見られます。例えば、公庫の基準金利が平成2年末に5・5％、公定歩合も6％と高く、長期プライムレートも8・1％、長期国債の利回り（長期金
現在は低金利から高金利への移行期か？... の続きを読む
４ブロックの通勤立地と、３エリアの生活立地を掛け合わせると、１２タイプの街ができます。この中から自分に合った街を選んでいくことになります。選ぶにあたっては手順があります。ライフステージによって合う街、合わない街がありますので、自分のライフステージに合った街が何タイプあるかを知ることが第一歩となります。シングルに合った街は、（1）繁華街タイプ（2）歴史ある下町タイプ（4）駅前商店街タイプ（5）明治か
シングルの田園調布、ファミリーの新宿は×、その理由... の続きを読む
伝統的なファイナンサーである銀行や生保が貸し渋りを続けることは、彼らにとっては大きなビジネスチャンスだったのです。特に商業不動産の証券化市場は、彼らの独壇場といっていいでしょう。商業不動産モーゲージ（ＣＭＢＳ）や不動産投資信託（ＲＥＩＴ）、それにマスター−リミテッド−パートナーシップ（ＭＬＰ）の市場をつくり上げたのも、彼らが独自に市場で価値判断を見分ける手法を編み出し、それを広める努力をしたからだ
広がる証券化の対象... の続きを読む
「国家高権」のもとでは、市民にたいして「知らしむべからず」という姿勢になりがちだ。市民の生活や人生に大きな影響のある用途地域の指定替えにしても、住民の意向調査はもちろん、公聴会さえ開かれないのがざらである。指定替えを諮問され、審議する自治体の都市計画審議会も非公開が普通である。作業がほとんど終わってから、形式的な住民説明会が開かれ、自治体の広報紙に載るのがせいぜいである。住民の多くが、重要な変更に
「背後」から都市計画の決定権を握りつづける国家... の続きを読む
公的ローンでさえこの有様ですから、日本中がいかにネガティブエクイティに浸食されているかがお分かりでしょう。持ち家率が６０％にまで高まる一方で、公庫の焦げ付き債権が１万件近くに急増している現状は、異常としかいいようがありません。住宅価格の高騰にあおられて先を急いで買ってしまった層にはお気の毒としかいいようがありませんが、これが日本の生活用資産市場の現状です。所有権の住宅を持つことは、本来であれば誰か
日本中がネガティブエクイティに浸食されている... の続きを読む
なんだかんだお金のかかるお引っ越し。気軽にはできないけど、いろんな事情で引っ越すべきときはやってきます。自分磨きの投資でもなく、「引っ越しするためにいま節約中ですのよ」というのは、なんだかツマラナイ。わたしはまさにそれをしていましたが…。とにかく、どうせ引っ越すなら、なるべく無駄なお金はかけたくないものです。基本的な費用項目は、家賃（先に2ヶ月分のところも多い）、敷金、礼金、不動産屋への仲介手数料
家賃は交渉できる... の続きを読む
転居が老人の死を早めた例を外国と日本について見てみよう。アメリカ、クリーブランドのベンジャミン老人ホームは、大都市の下町にある過密状態の老人ホームで、ここの老人二〇〇人を郊外の美しく立派な老人ホームへ移す計画が立てられた。老人たちも賛成し、起工式にも参列、美しいモデルルームを見て心をときめかした。ところが、新ホームへ移って半年の間に二二人の老人が死亡、旧老人ホームよりはるかに高い死亡率を示した。死
死を早めた老人の転居... の続きを読む
川崎市の一人暮らしの老人一三五一人についての調査によると、木造民間アパートないしは借間暮らしで、生活保護をうけるか、月収三万円以下という、住居状態の悪さと経済状態の悪さが結合した老人生活類型の割合が高い、と報告されている。東京都社会福祉協議会の話によると、「一人暮らしの老人の中には、いまだに戦争中の防空壕を改良したものや、バラック住宅にさえ住む老人がいる」という。東京都民生局の推計によると、東京に
住居状態の悪さと経済状態の悪さが結合した老人生活... の続きを読む
東海地震は今後10年間で80％以上、東南海・南海地震は今後30年間でそれぞれ50％、40％の高い確率で起きる可能性がある。今後30年間に70％の確率でM7クラスの首都直下型地震が発生すると予想されている。東京湾北部でM7.3の地震が発生した場合、死者約1万1000人、倒壊・焼失建物約85万棟の被害が出るおそれがある。また、復旧費用と経済損失を合わせて国家予算の1.4倍に相当する約112兆円の被害が
首都機能確保の方策の検討... の続きを読む
建築設計団体の入札廃止運動に火がついたのは2004年。東京都台東区の設計入札で応札者の36者中30者が低入札価格調査の対象になる激しい価格競争を繰り広げたことが発端になった。多くの大手設計事務所が低価格で応札した事態を受け、台東区は「受発注者間の積算にズレが生じた可能性がある」と判断し、その後のダンピング（過度な安値受注）対策として低入札価格調査制度に最低制限価格制度を併用する独自制度に切り替えた
まちまちなダンピング対策... の続きを読む
国や地方自治体の予算とは、1年間に福祉や教育、都市計画などの政策を執行するために必要な金額を示した資金計画のことである。新年度がスタートする前に当初予算（本予算）をまとめ、その年度に実施する事業費の大半を計上する。年度途中で事業費が必要な事態が生じた場合、補正予算を編成して新たな費用を計上する。また、首相の交代などで次年度予算の編成方針が明確でない場合、行政の運用に最低限必要な事業費や職員の人件費
財政難を反映して11府県が2桁台の減少... の続きを読む
官製談合として摘発された防術施設庁発注の岩国・佐世保基地の談合事件では、談合を主導した職員を抱える防衛施設庁自身が、工事を受注した7JVに17億3500万円を請求した。建設業界の中から「割り切れない思い」という声もあがったが、7JVは全額納付した。この事件では、公正取引委員会が全国の防衛施設庁発注工事で立ち入り調査を行っており、これが審決すれば7JV以外にも違約金請求が行われることになる。建設業界
重い罰則、厳しい痛手... の続きを読む
多数派の二割ちかくは最初から建て替えを主張していたわけではなかった。建て替えと補修「どちらが早いか、現実的か」成り行きを見て、意思を決めようとした。追いつめられた状態での「浮動票」である。アンケート結果は、建て替えのほうが「早い」ととれた。八割の賛成者による「建て替え決議」までわずか数パーセント。一方、「大規模補修」を選択する場合、区分所有法によって全戸の四分の三、七五パーセントの賛成による決議が
建て替えと補修どちらが有利か迷う住人... の続きを読む
ノンバンクでは、物件には抵当のつけ方が厳しい。いささか専門的になってしまうが、ます。条件付賃借権設定仮登紀というのを行なうケースがある。これはつまり、その物件から得られる家賃収入を、即刻押さえることかできる権利である。だから、價権が不良になれば、ノンバンクはまずその投資物件から得られる家賃を押さえるのである。これが銀行だとどうなるのか？銀行では、ローンの返済が滞っても、担当者が頭をかいているだけだ
不良債権の処理もノンバンクのほうが迅速で優秀... の続きを読む
実は最近、不動産の投資をしようかと思い始めました。今住んでいる家はあるのですが、その他にも土地を所有しているんです。これは父がずいぶん前に、私たちのためにと購入していてくれたものです。しかし姉は長男のもとへ嫁ぎ、私は現在の家を引き継いだもので、その土地は結果的に余らせている状態なんです。住んでいなくとも固定資産税だけとられていくのはどうにももったいなくて。だったら不動産投資をしようじゃないかと思っ
不動産の投資について... の続きを読む
鉄筋コンクリート造は、RC造とも呼ばれ鉄筋をコンクリートで覆って組み立てていく構造です。この工法は、耐火性能がすぐれており、火災などにあったときには骨組みは崩壊しないで残ることが多いです。そのため、共同住宅やオフィスビル、公共の建物など人が多く利用する大規模な建築の工法に利用されます。この工法は、また遮音性が高いため、外部からの騒音やピアノなどの音が気になるときに利用するれば解消できます。この工法
鉄筋コンクリート造住宅について... の続きを読む
市街化調整区域に指定されている土地は購入しても住宅はたてられません。すでに例外的に開発が行われ住宅が建っていることもあり紛らわし表示です。チラシでかなり安く売られているので飛びついてしまわないことです。小さい字で住宅建築ができない旨が記載されているはずです。そして、道路に接していない土地もNGです。道路に接していないとは、つまり道路（4mの道路）から奥に住宅地があり、道路に接している土地幅が2m以
家が建てられない住宅地は買ってはだめ... の続きを読む
日本国内はもちろんのこと、海外にも日本が大好きな外国人がとても多いですね。そして日本古来の奥ゆかしい佇まいの建築は、外国人の個性豊かな発想や想像力を刺激し、それはとても魅力的で神秘深いと映るようです。ライフスタイルの中にも上手に取り入れられています。着物をガウンのように羽織っていたり、帯をタペストリーにみたてたり、つい立てや花器などをお部屋のアクセントにしてみたり、日本人から見ると古典的な“和風”
“和風”がジャパンモダンインテリアに！... の続きを読む
僕は大学の芸術学部に4年間通いました。その中の空間デザインというものを専攻し学んだわけですが、その学科を選んだ理由は純粋に建物が好きということからでした。建物を作るとき、様々な人の技術が要ります。設計から始まり、様々な工事が加わり、そして形になるのです。そこで人々は生活して、様々な出来事が起こる…昔の建築物などを見てまわるとき、ここではどんなことがあったのだろうと想像していくのですが僕にとってはと
色々なことを感じさせる建物... の続きを読む
ビルを見上げて、ふと気がついた。側面に各階ごとについている看板はバラエティに富んで、特色がある。会社のキャッチコピーがあるもの、電話番号やURLを載せているもの、会社概要を列記しているもの、カラフルにレイアウトしてあるもの、ごくごくシンプルに企業名のみのもの…。特徴としては、一般企業は機能重視、お店などは見た目重視、といった感じだろうか。ふとビルを見たとき、看板は非常に重要である。あんなところにあ
特色がでるビルの様々な看板... の続きを読む
お金は、お金を生むなんて言葉を聞いた事があります。お金に限らず、どんな物でもほったらかしていたら、腐ってしまいます。とは言ってもアクションを起こせば、当然リスクも生まれます。問題は、どのように運用していくかです。わらしべ長者とまでは、いかなくてもうまい具合に資産を増やしていきたいものです。どんなタイミングでどのような形で運用していくか、悩みどころです。未来が見えれば運用も簡単でしょうが、そんな事が
資産運用に必要なのは努力？それとも運？... の続きを読む
地方の投資物件を購入する場合に、一番ベターなのは、自分の生まれ故郷のマンションを購入するということです。というのは、どのような地域であっても、ある程度土地カンがありますし、もし、不動産業者からこのマンションは非常に安いですよ、買い得ですよ、と紹介されても、そんな所が今後、値上がりするはずがない、もし買ったとしても入居者にあまり人気のない地域である、といったことが即座にわかるわけです。しかし、東京の
故郷で土地カンがあることも重要である... の続きを読む
マンション購入後の思わぬ出費になるのが固定資産税・都市計画税だ。固定資産税・都市計画税とは所有する不動産にかかる税金。毎年1月1日時点の現況をもとに、市町村（東京23区の場合は都税事務所）が請求する仕組みだ。税率は固定資産税1．4％、都市計画税0．3％のため、購入時にはさほど気にはならないのだが、超高層マンションの場合は全体の資産価値が高く評価されるために支払う金額に影響が大きいのだ。また、通常の
超高層マンションの税金はSRCかRCかで大きく分か... の続きを読む
理解したいのは、共用部分とはどこか。マンションは、大きく敷地と建物に分けられる。この建物のうち、専有部分以外はすべて共用部分となる。具体的に言うと、建物全体の玄関に当たるエントランスに、エントランスホールやロビー、エレベータースペース、開放廊下に階段スペースなど、区分所有者が専有部分に出入りするための通路として使用するためのスペースはすべて共用部分となる。共用部分は、みんなで使用する場所だから、建
共用部分は、自分勝手に使えない... の続きを読む
都市内部の第一種住居専用地域を二種に変えたり、許容容積率を上げることによって住宅建設が進み、それで地価やマンションの価格か下がるということはありえるだろうか。これまたありえぬばかりか、この場合も、地価の急速な上昇を引き起こすだろう。マンション業者は買収価格の目安をその土地の許容容積率においている。許容容積率が高ければ高層住宅などにして、より多くの床面積をつくり、地価の負担を下げることができる。それ
都市開発無法時代の到来... の続きを読む
兵庫県南部地震の際に、激震地にありながらほとんど無傷であった戦前の鉄筋コンクリート造の建物がいくつかある。なかでも昭和八年に竣工した神戸市東灘区の御影公会堂はそれを代表するもので、周辺の多くのマンションが大きな被害を受けたにもかかわらず、建物の本体にひびわれ一つ入っていない。兵庫県南部地震によって被災したマンションの補修に積極的な提言と活躍をした建築構造研究者西沢英和の『地震とマンション』によると
激震地でも無傷だった戦前の建物... の続きを読む
発電所の建築の各部分に作用する地震力も、トータルモデルの一部として自然に求められるが、こういった力に対して、それぞれの部分を設計するに当って、原子力発電所では安全上の重要度に応じて、それぞれの耐震性に差をもたせているのも特徴である。放射性物質を多量に内蔵していて、もしそこが駄目になったら放射性物質を外部にもらしてしまう恐れがある、そういった部分は最も重要なのでＡクラス。内蔵している放射性物質が少量
機能別の耐震性を考える... の続きを読む
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