冷蔵庫などの家電製品で焼きつけ塗装のものは、使っているうちに表面に酸化皮膜ができたり、汚れたりで、黄ばんできます。こういうときには、カラーカットホワイト・淡色用（武蔵ボルト）を使うことをお勧めします。これはDIY店のカー用品売場にあり、車のボディの色あせ、日焼け変色（酸化皮膜）をきれいにして、新車のときの色を復活させるためのものです。使い方は、容器をよく振ってから、軽く絞った布に液をつけて磨きます
家電製品を新品同様真っ白にするには？... の続きを読む
土地探しから入居者募集、管理まで様々な面でお世話になる不動産会社。それぞれのシーンでどのように関わってくるか整理してみましょう。まずは土地探し。インターネットなどで情報を収集した後は、不動産会社に問い合わせて、実際に訪問します。不動産会社を訪問したら、エリア、予算、収益マイホームの概要、その他希望条件を提示します。問い合わせた物件が条件に当てはまるようだったら現地に見に行き、当てはまらないようだっ
不動産会社とうまく付き合う... の続きを読む
木の幹のことを樹幹といいます。樹幹の構造を説明するために、その切り口を観察することにしましょう。中心に近い部分を心材といいます。赤味を帯びているので、赤身とも呼ばれます。これはすでに死んだ部分で、色素が沈着して赤く（あるいは黒く）なっており、耐腐朽性があります。その外側の周辺部分を辺材といいます。白っぽいので白太とも呼ばれます。木が成長するのは、上方に伸びるだけでなく横方向にも太っていくからですが
樹幹の構造... の続きを読む
集積が進むことは一面で利点を生みますが、他方で欠点も出てきます。最も身近な住環境でこれを他の都市圏と比べると、すぐにわかるように、東京圏の持ち家比率は最も低く、住宅当たりの延べ床面積も狭い、それでいて住宅の地価や家賃は飛び抜けて高いのです。東京都に限ると、住宅の平均面積は60平方メートルで富山県の40％にすぎず、借家の１畳当たりの家賃は滋賀県の3.2倍です。電力供給、ゴミ処理、水資源、交通など都市
集積は得か損か？... の続きを読む
ファンド経済が危機に直面している。サブプライムローン問題が響き金融機関の融資余力が低下し、融資を絞っているためだ。ファンドは日本の株式、不動産などに活発に投資してきただけに、株式、不動産の取引量の減少、価格の下落は避けられない。2000年以降、国際金融市場では「ファンド資本主義」といった言葉が飛び交うようになった。ミューチュアルファンド（投資信託）、ペンションファンド（年金基金）、バイアウトファン
ファンド経済が危機に直面... の続きを読む
推定約100万世帯の住宅ローン破綻予備軍が存在するといわれています。住宅ローンは2ヵ月滞納するとその後の返済はより厳しいというのが常識です。Oさんも例外ではなく、6年目から返済が厳しくなってきました。給料や賞与が下がって収入が減っているのに、ローン返済が増えるのですから当然です。しかし、サラ金などで借りて返すことだけは避けたいと思ったそうです。Oさんは、すぐに公庫に相談に行きました。政府は平成5年
推定約100万世帯の住宅ローン破綻予備軍が存在する... の続きを読む
変動金利型を利用している人も、本格的な金利上昇前により安心感の大きいローンに借り換えておくのが安心だ。変動金利型は、5年間は返済額か変わらず、6年目以降増額になる場合でも、“15％ルール”によって返済額の増額幅が抑えられる。しかし、そうはいっても金利か上がれば、半年以内には適用金利が変更され、その瞬間から元金の減り方が遅くなる。何度か金利引上げか実施されれば、“未払い利息”が発生するリスクすらある
変動金利型も金利上昇前に借り換える... の続きを読む
人って、何にでも慣れるのですね。時間の力は偉大です。だから今、ひとり暮らしを考えているあなたも、心配しなくても大丈夫！最初はさびしいかもしれませんが、必ず慣れます。そして、さびしさや心細さを乗り越えたひとり暮らし経験からは、多くを得られると私は思います。何より、人は自立してなんぼ、です。自分で生計を立て、ご飯をつくって、洗濯をして、自分で光熱費を払って、自分だけの新開をバッグに入れて朝さっそうと通
時間の力は偉大... の続きを読む
特約期間終了時までに500万円の余裕資金をつくっておけば、この増額率を大幅に圧縮できる。返済開始から3年が経過したときの元金残高は約2782万円。ここから500万円を一部繰上げ返済すると、残高は約2282万円になる。それをもとに残り32年間の返済期間のままで再計算すると、金利1％アップの3.3％では9万6300円に、2％アップの4.3％では10万9543円に、3％アップの5.3％では12万3528
「返済額圧縮型」で金利上昇の増額率を下げる... の続きを読む
僕は基礎工事とか水道工事とか、どうしても日本でなければ処理できないもの以外は、一括して輸入したものでなければ「輸入住宅」と呼んではいけないと思う。「由緒正しい輸入住宅」と「部品輸入住宅」の確信犯的ない混ぜ、それはもう発展途上国的モラルで先進国の名がすたる。で、ついでに書いておきたいのが、アパートにおける日本の家賃システム。ここでも国際感覚からすれば、相当ずれた方向にある。いったい、礼金とは何である
「輸入住宅」と呼んではいけない... の続きを読む
1995年、阪神・淡路地区襲った巨大地震の発生から1週間後の1月24日、私は大阪駅からJR神戸線にのりつぎ、単身で神戸市灘区、中央区方面へとむかっていた。もっとも被害が大きかったとされる地域の調査をおこなうためだ。調査の目的は、もちろんマンションの安全性に警鐘を鳴らした、阪神・淡路大震災による被害状況を把握するためである。しかし、あえて単身でのりこむ決意をしたのには、もうひとつの理由があった。私は
大震災の爪跡生々しい被災地へ... の続きを読む
当時も住宅は高くて、一戸建てはとうてい無理。そうかといって、遠いところには行きたくない、通勤時間は30分ぐらいのところという条件で捜したんです。将来、売る時のことを考えると、ある程度の広さがあったほうが売りやすいだろうと思い、この二つのポイントでマンション捜しをしたわけです」いろいろ調べたが、都心にはとても買える物件がない。そこで日本橋の会社に比較的近い範囲に焦点を絞って、休日ごとに見て回るように
開発が進んでいた行徳に目をつけた... の続きを読む
以前設計事務所に勤務していたことがあります。コンサルタントが主業務でしたが、そこでは必要不可欠で専門的な情報源として、書店に並ばない雑誌を多数定期購読していました。建築関連の雑誌などは書店で扱うことなく出版社から直接送られてくるもの沢山あることに入社当初は驚きました。建物の設計だけではなく、外観にかんする専門的な知識や建築関連の法律の改正だけではなく、地域にあわせた条例の確認作業なども必要なため書
建築に関する書籍は沢山ありますね... の続きを読む
仕事に育児に家事に、そして介護にと毎日パワフル全開でつっぱしっている私。ある日のことです。ママお誕生日おめでとうっと言いながらメッセージカードの入った封筒を差し出し笑顔で子供たちが言いました。そこには「ママいつもいっぱいありがとう。女王様になったつもりで何もしないでのんびりしてきてね！」と書かれてありました。そして温泉宿の宿泊券が一緒に入っていました。普段子供たちは何も言わないだけにサプライズな贈
別荘気分でなんにもしない！... の続きを読む
私は子供の頃から、住宅の広告を見ては空想にふけることが大好きでした。大人になった今も購入予定はないのによく住宅情報のフリーペーパーをよくもらってきます。そこでいろいろな不動産情報に触れることがあるのですが、先日「コーポラティブハウス」なるワードを発見しました。どうやら「マンションの注文住宅版」らしいのです。入居希望者数人で、土地の購入から建築業者の手配・諸々の申請など企画の段階から自分たちで造るこ
時代とともに変わる不動産情報... の続きを読む
税効果会計の仕訳は、資産の評価差額計上時に同時に行います。この際に、含み益のうち税効果相当分、すなわち繰延税金負債計上額は、評価差額から除きます。したがって、含み益のうち自己資本に計上されるのは、税効果控除後の額となります。仕訳のうち、貸方に計上される「繰延税金負債」は、一時差異が将来に税金を増額する効果を持つことを示し、一時差異解消時に取り崩します。また、借方には「法人税等調整額」は計上せずに、
税効果会計の仕訳... の続きを読む
不動産の価格はひとつではない。同じ不動産でもさまざまな値段が付いている。たとえば、公示地価、固定資産税評価額、路線価などだ。これらはすべて、国が税金を徴収する際の基準にするために決めているようなものだ。その目的のためには必要なのだろうが、不動産の現場にいるわれわれから見ると、信じられない決まり方をしているものもある。とくにひどいのは、建物の固定資産税評価額で、これは、基本的に建物の構造や素材で決め
物件の適正価格は「収益還元法」で計算できる... の続きを読む
気密性能が良くなると、換気が悪くなるという、誤った認識が多くされています。全く反対の話で、気密性の良い家は、換気の良い家になります。気密性能、断熱性能そして換気は、それぞれ重要な役割を果たしながら、お互いに緊密に関わりあっています。例えば、断熱材だけがしっかりと施工されている状態と、ビニールシート（気密材）だけがぴちっと施工された状態で、中で暖房をした場合。どちらが暖かいかと言うとビニールシートの
気密化と換気と良い家の関係... の続きを読む
建築家は一種のクリエイターですから、謹厳実直でソツのないタイプなんて少数派だと思っています。何らかのクセやアクは、つきものだろうという考察。わたしもコピーライターというクリエイターですから、そのあたり他人とは思えません。予算に関してルーズな人。ハンコをおしたとたんオセロゲームのように態度が豹変する人。そんな自称建築家もいるようですし。せっかく家づくりという最高のクリエイティブを依頼したクリエイター
建築家に依頼する理由は創造力と完成度... の続きを読む
日本の伝統的な建築方法を在来木造軸組工法という。法隆寺などがそうだ。これらの建築物は金物を一切使わず模などを使っている。現在では、釘のほかにも様々な金物で固定する。この金物は能率がよく、早く家が完成するので建築費用を抑えることができる。ただ、金物だけに錆びるという欠点がある。そのために、錆止め処置が必要だ。当然、湿気の多い箇所には金物を使わない工夫が必要である。建築金物には、羽子板ボルト・かすがい
建築金物の瑕疵... の続きを読む
業者に支払う手数料は、営業マン個人持ちだ。個人持ちといっても、20件依頼してもたかだか1万6千円。この内１件でも成約に結び付けば、数十万円、希には数百万円に化けて自分の懐に戻ってくる。楽して稼ぎたいギャンブラー向きの営業方法だ。これをもとに自宅に奇襲をかけられる客のほうだが、これが不思議なことに別段不審に感じないらしい。住宅新築計画があるところに、突然の住宅営業マンの訪問。しかも、「今この辺り一帯
個人持ちの調査会社手数料は大きな金額に化ける... の続きを読む
不動産広告では「提携ローンあり」と書いてあるものがあります。提携ローンのメリットは、「勤続年数や年収などの審査基準が通常よりゆるいこと」「金融機関と不動産会社の間で融資条件が規定されているので、すぐに審査結果が出ること」などが挙げられます。提携ゆえの金利の優遇もありますが、今はどこの金融機関でも金利優遇キャンペーンを行っているような状況なので、単純な金利の比較だけでは必ずしも提携ローンが有利だとは
非提携ローンでも有利な商品はある... の続きを読む
バブルが弾けて様相は一変して、デフレ時代になった。地価の上昇率が金利や賃金上昇率や経済成長率を下回る時代になった。こうなると何千万円も借金してマイホームを買ったところで、ちっとも資産形成にならない。金利より地価の上昇率の方が低ければ、増えるのは借金ばかりだからだ。地価下落の昨今は、目減りする財産のために低利とはいえ利息をつけてカネを後払いしているわけで、まさに何をかいわんや、である。このため最近は
マイホームを買っても損をするだけ... の続きを読む
賃貸物件を見にいく時、借りる部屋は勿気になりますが、その次に気になるのが隣近所。昔は隣近所仲も良く物の貸し借りや子供をちょっと預けたりなんてあったように思います。現に私が預けられた身ですし。しかし、近年はいろんな暗い事件が多々あったせいか、あまり近所付き合いをされない方が増えてるような気がします。でも相手を知らなくて済む、干渉されないということは必要なとき、助けれない、求められない。ということにも
賃貸物件を見に行く時... の続きを読む
中古一戸建てと中古マンションでは、買ってからどのくらいの金額に違いが出てくるでしょうか？マンションの共用部分は、全員の負担で修理することができますが、一戸建ての場合は、すべて自分で修理する必要があります。それも結構なコストがかかります。自分で交渉をする必要もあります。しかし、数十年後になったときに、建て替えの問題が出てきます。その場合に、もしかしたら、一戸建て住宅は、土地の値段で売却することができ
中古一戸建てと中古マンションのコスト... の続きを読む
基本的に高層マンションというと、なぜかその高級感につられてかどうかわかりませんが、お金持ちが住むところだといえます。価格の高い高層から売れていくというのも、なんとなくわかるような気がします。下の階のほうが、値段は安いです。もちろん、最上階になると特別な仕様の部屋も存在している場合があり、さらに値段が高くなっています。このように人は他の人よりも高いところやいいところにいたい、という心理があります。そ
高層マンションは金持ちが住むのか... の続きを読む
賃貸用のマンションは美しく長くもたせないと財産価値がどんどん減ってしまう。マンションの企画、設計、施工ではゼネコン、デベロッパーは大きな力を持っている。建築家はさまざまなものをつくりたいと思っているが現在のシステムでは設計事務所は図面作成のための下請けになり下がっている。その設計事務所にしても下請けのヒエラルキー構造ができ上がっているのだが、企画設計を専門にやる事務所があり、それをゼネコンなりデベ
設計事務所のヒエラルキー構造... の続きを読む
昭和五八（一九八三）、五九年頃から、仲のよい金融機関の役員、行員やマスコミには実態を伝え、警告を発しつづけてきた。金融機関は不動産融資業務をやめるべきだとさえ忠告した。だが、当時それを言われた友人たちはキョトンとしていた。「そのようなことを社内で言い、また実行したら営業力のない人間として出世できなくなる」とも言われてしまった。私はこの頃から「地価は五年でいまの半値になる」と馬鹿の一つ覚えで言いつづ
「いまの価格の半値」になる可能性が強い... の続きを読む
ワンルームマンションを購入するのに、変動金利35年などというローンを組む例が見受けられますが、どんなものでしょうか。当初は変動金利で2・5％程度の金利ですが、このローンを利用する方は35年間での金利の変動をどの程度で考慮しているのでしょうか。1000万円の借金をすると、金利が１％変勤しただけで、年間10万円の負担増となります。仮に平成初期と同じく、長期のプライムローン金利が6・9％に上昇すれば、4
不透明な時代での長期間ローンは問題がある... の続きを読む
住宅金融専門会社は一般に「住専」と呼ばれ、不良債券の問題でも話題となっている。だが、それとは関係なく、住宅ローンは貸し付けている。ここに掲げている会社は住専八社といわれ、大蔵省直轄の民間金融機関だ。ノンバンクともいわれるように、自ら預金を集めてはいないので、出資している会社からの資金を活用して、長期のローンを固定金利で貸し付けている。一般の民間の金融機関が完済時を八五歳以下と規定しているのに対して
住宅専門会社の住宅ローン... の続きを読む
現在でも、各自治体の財政状況は芳しくないが、当時も、自主財源の確保を如何に行うかという論議が盛んに行われていた。この時期、公共事業の削減が社会的な話題となっており、景気対策の名の下に公共事業を堂々と行っていくことに危機感があった。そこで、それに変わる財源の確保が必要になっていた。目をつけたのが、地価水準の高さである。バブルにより、ピーク時には住宅地で3.3倍、商業地で4.2倍（1980年を基準）の
固定資産税の評価替えによる自主財源の確保... の続きを読む
よい物件や自分の暮らしのスタイルに合った住宅を求めることはできないのではないでしょうか。そのためにも、住宅購入の仕組みをよく心得て、間違いのない、買い方、契約の方法というものをすることを、ぜひとも勧めたいのです。「契約金」と「申込金」の違い、あなたは答えられるか不動産の売買でよく問題になるのが「申込金を戻してくれない」「手付け金は戻るのか」ということです。まず申込金ですが、これは契約はしなくても、
よい物件を求めるために... の続きを読む
とりあえず夫婦間で意見があわなくなったら、現地を見に行ってみることをおすすめします。そうすると、イメージが悪いと思っていたところでも、意外に「あら、なかなかいいところじゃないの」となることがあります。私の知り合いの夫婦の話なんですが、亭主が「ここがいい」という土地のマンションを、とりあえず毎週２つぐらいずつ見に行ったそうで、そのうちイヤがっていた奥さんもなんとなくその土地を見慣れてしまい、土地カン
夫婦間で意見があわなくなったら？... の続きを読む
２００３年には、「六本木ヒルズ」など、東京都心部で大型ビルが続々と竣工するため、オフィスビルが供給過剰になり、空室率が高まり、賃料が低下するのではないかと不安視された。２０００年前後から、「２００３年問題」としてマスコミなどでも頻繁に取り上げられたが、ふたを開けてみると、順調に景気拡大が進んでいることもあり、ほとんど影響なく、むしろこうした話題のビルの誕生が、ビル市場の活性化をもたらしたほどであっ
ビル市場も長期的戦略の構築と戦術が求められる... の続きを読む
木造住宅では、建築後二〇年もたつと、当然のことながら、スペースとしても狭くなってくる、あるいは構造的にも老朽化してくるものである。それまでも、増築や改築を重ねてはきたが、もはやこれ以上の増改築はかなわないものになってしまう。あるいは、電気設備や衛生設備、厨房設備などが、現在の住居生活には追いついてゆけないということもある。これでは住居水準も劣悪になり、居住性も悪いものになってしまうわけであるが、こ
公庫に申込む人のうち三分の一が... の続きを読む
めぼしい設計事務所を探し当てたら、すぐに行動に移すのが賢明です。「もうすこし腰を落ち着けて検討しよう」とか、「もう一つ別の事務所を当たってみよう」などと及び腰になっているうちに、意欲を失い、せっかくのチャンスを逃してしまうものです。別件に当たるとしても、最初の設計者の話を聞いてからでも遅くはありません。建築について素人であればあるほど、なにより情報収集を心掛けるべきでしょう。初めて設計者と顔合わせ
設計事務所を探し当てたら？... の続きを読む
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