宅地建物取引業法では、宅地・建物の売買契約を行なう場合、物件と取引についての重要事項の説明をしなければならなくなっています。また重要事項を説明するとき、専任の宅地建物取引主任者証を提示しなければなりません。不動産の売買契約の際に、契約書には物件の法的な制限など細かな内容については明記されておらず、この重要事項説明書にすべて記載されているのでとても大事な書類です。記載されている項目は以下のとおりです
重要事項説明書とは？... の続きを読む
1軒の専用住宅といえども建築基準法の制限や、建築地の役所の行政指導などがあり、これらの法的規制をすべて満たしていることが必要です。しかし、このラフプランの段階で設計者はそこまで細かくチェックしていないことが多いのです。仮に第一案の設計が自分たちの希望どおりの間取りと外観であった場合、次のステップに進んでいき、内外装材や設備機器等の細かな仕様の打ち合わせを重ね、これで「よし！」となったら見積もりが提
建築基準法抵触は珍しくない... の続きを読む
郊外から都心に住み替える、あるいは都内のよりよい場所に住み替えるため、郊外に過去に購入した住宅を売却し、一八〇〇万円の売却損が出たとする。その人の課税対象となる年間の給与所得が六〇〇万円であれば、その年の所得税と翌年および翌々年の三年間の所得税はゼロになる、という制度である。この制度の導入で、都心部のマンションの売れ行きが好調となり、マンションの買い替えブームとなった。この制度も時限措置だったが、
住宅借入金等特別控除制度の具体例... の続きを読む
日本の場合は、行政も私たち生活者も、これまであまりにも住宅をおろそかにしてきました。学校教育でも、家庭科はあっても、住居学の基礎を教わりません。せめて家庭科のなかで住宅の基礎を学ぶカリキュラムがあれば、「将来、自分のために、家族のために、日本の将来、世界の未来のために、どんな住宅が必要なのかしら」といった問題意識をもつことができるでしょう。具体的な建築や設計は専門家に任せるとしても、その問題意識を
住宅の基礎を学ぶカリキュラム... の続きを読む
２ヵ月目に入った頃に上棟式があって、床組みや小屋組み、外壁下地工事、配線・配管工事などに入ります。こうした構造体をつくる工事は、後で仕上げをすると見えなくなってしまいますから、この間のチェックも非常に大切。もちろんどんな工法でも重要度は変わりません。３ヵ月目の終わりぐらいから、内外装工事に入ります。いわゆる仕上げ工事です。このあと建具や設備機器の取り付けとなって工事は終盤。このあたりは完成してから
周辺で聞くなどして調べておく... の続きを読む
日本人は自分の住む場所を探すのが上手じゃない。軽井沢も外国人が選んだものだし、上高地も外国人が選んだものです。神戸のどの辺に住むかとか、長崎のグラバー邸とか、どれも外国人が「この場所ならいいんじゃないかな」といって選んでいるんでね、日本人が積極的にそういうものを選ぶことは少ない。ことに地方都市の、住居として快適であるかどうかなどに関する研究なんか、ほとんどなされていない。都会に住めなくなった、もし
日本人は自分の住む場所を探すのが下手... の続きを読む
バブル崩壊後、物の値段は一気に下落。でもなぜか住宅の値段だけは下がりませんでした。それは「いい家は高い」という常識に甘えて、住宅建築に携わる私たちが努力を怠ったからです。私たちは反省しました。「反省なんてサルでもできる。証拠を見せろ」ごもっとも。悔しい気持ちをぐっとこらえ、死に物狂いでコストダウンに取り組みました。「安くてもいい家はできる。いや、必ずつくる」そう決意し小さな一歩を踏み出しました。そ
なぜ工務店は家を安くつくれるようになったのか... の続きを読む
「住宅ローン減税拡充」で、大金が戻ってくる金融危機が生んだ副産物ともいえる施策は、まだあります。2008年10月、政府が緊急発表した追加経済対策の中に、2008年末で期限が切れる予定だった住宅ローン減税が拡充されて延長されるという項目が盛り込まれました。住宅ローン減税とは、ローンを組んで住宅を取得する人の税負担を軽減するために、一定の要件のもとで支払った所得税の一部を返してもらえる制度です。サラリ
住宅購入者にとっては非常に大きなメリット... の続きを読む
私は風邪が治るのも待っていられず、資料が届いた翌日、ティッシュペーパーをたくさんバッグに詰め込み、某建設会社の本社に向かいました。平成12年12月７曰の寒い日でした。成田市の社屋に着くと、さっそく係の人が企画開発室に案内してくれ、取締役の企画開発部長がビデオを用いて、詳しく『シェル太22』の説明をしてくれました。私もその都度、いろいろ質問しました。一見、発泡スチロールのような板状の断熱材は、ポリス
エアコンで快適に過ごせるのが最大の特徴... の続きを読む
早速、契約を済ませてから担当者に隣の家に行かせ、将来、売却する意思はあるか、また売却しないのであれば、再建築ができないのであるから、こちら（私が購入した物件）を購入する意思はあるか、などを聞き、すぐにではないが売却してくれるということになった。結局、交渉の上、１年半後に隣地を購入し、隣地にあった家を取り壊し、５年ほど庭にしておいて、最終的には５５坪ほどの輸入住宅を建築した。５年もの間、汚くて古い家
５５坪ほどの輸入住宅を建築... の続きを読む
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